Marbella ha aprobado de forma definitiva su Plan General de Ordenación Municipal (PGOM), el primero de Andalucía adaptado a la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), en sustitución del planeamiento vigente desde 1986. El documento salió adelante en Pleno extraordinario con los votos a favor de PP, OSP y VOX y la abstención del PSOE.
El nuevo plan contempla 53 millones de metros cuadrados de suelo urbano, frente a los cerca de 40 millones del planeamiento anterior, y se desarrollará en detalle mediante el futuro Plan de Ordenación Urbana (POU), actualmente en tramitación. El texto ordena los nuevos desarrollos e incorpora previsiones de vivienda pública, infraestructuras, equipamientos, zonas verdes y suelo para actividad económica.
En materia de vivienda, el planeamiento reserva un 20 por ciento de la edificabilidad del suelo urbano para vivienda asequible y vincula los nuevos proyectos a la creación de inmuebles protegidos y a precio tasado.
El documento incide también en la seguridad jurídica del desarrollo futuro y de las situaciones heredadas. Alrededor de 18.000 viviendas quedaron fuera de una situación de regularidad urbanística por la evolución del planeamiento municipal, y el nuevo marco establece una base normativa desde la que continuar ordenándolas.
Entre sus previsiones, el plan reserva suelo para futuras infraestructuras de movilidad, incluida la conexión ferroviaria, plantea nuevas conexiones viarias y una ampliación de las redes ciclables y de aparcamientos, y condiciona el crecimiento urbano a la disponibilidad de abastecimiento, saneamiento y energía.
La aprobación definitiva llega tras un largo procedimiento técnico y administrativo, con la incorporación de los informes sectoriales de las distintas administraciones y el visto bueno de la Junta de Andalucía. Su desarrollo se concretará a partir de ahora en las determinaciones del nuevo planeamiento.
