Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en abril de 2023 tuvo un precio medio de 1.558 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 1,20% frente al pasado mes de marzo. Interanualmente, se produjo una subida del 9,20%, la cuarta más intensa de España.
Andalucía se situó a la misma distancia de la autonomía más cara, Baleares (4.045 €/m²), que, de la más barata, Extremadura (804 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en abril de 2023 registró un precio medio de 2.043 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,35%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 7,22%.
La subida del precio de la vivienda no da tregua. “A pesar del encarecimiento de los préstamos hipotecarios, el valor del metro cuadrado no para de ascender, y son escasas las capitales en las que no resulte más caro comprar ahora que hace un año”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto confía en que el enfriamiento de los precios se haga notar en los próximos meses: “A lo largo de 2023, lo lógico es que se vayan suavizando los repuntes, y que abandonen los porcentajes de dos dígitos porque no son sostenibles”. En este sentido, Font apela a “la inflación que está afectando a las familias y al agotamiento del ahorro”, además de “las peores condiciones financieras que ofrecen los bancos”.
El portavoz del portal inmobiliario también apunta a la nueva Ley de Vivienda como “un factor que podría frenar la compraventa por inversión y, por tanto, tirar de los precios a la baja de forma indirecta, al rebajarse la presión”. Según Font, “el hecho de que la actualización de las rentas de alquiler ya no obedezca a las reglas de mercado, contrae el interés de la compra por inversión”. Aunque la vivienda continúa siendo un valor refugio a largo plazo, “si se limita la rentabilidad a porcentajes poco atractivos, se dilata la amortización del bien, lo que provoca que se empiece a mirar a otros destinos para el ahorro que no estén sujetos a injerencias políticas”, concluye el directivo.
Jaén fue la capital más barata de España
De un mes a otro, Almería (2,50%) fue la quinta provincia española que más subió. Por su parte, Córdoba (-1,10%) fue la segunda provincia española que más se ajustó. Interanualmente, Málaga (12,64%) obtuvo el cuarto puesto entre las provincias españolas que más crecieron, mientras que Córdoba (-0,56%) fue la provincia del país que menos se devaluó. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (2.620 €/m²), siendo la sexta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (708 €/m²) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Sevilla (2,32%) fue la décima que más subió del país, mientras que Córdoba (-1,78%) fue la capital española que más se devaluó. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas subieron, arrojando Huelva (15,35%) la cuarta subida más intensa del país. En el apartado de precios, Jaén (1.100 €/m²) marcó el precio más asequible de España, bastante alejada de Málaga (2.886 €/m²), que fue la sexta más costosa del país.
